Агентство недвижимости Дарко

ул. Садовая, 11
(812) 777-03-07
пр. Добролюбова, 25
(812) 777-04-87

Согласование перепланировки квартиры, жилых и нежилых помещений в Петербурге: стоимость, документы, порядок согласования, услуги по согласованию перепланировки в СПб.

Согласование перепланировки квартиры, жилых и нежилых помещений в Петербурге: стоимость, документы, порядок согласования, услуги по согласованию перепланировки в СПб.

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и планом в техническом паспорте данного помещения.

Перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения разрешения на данную перепланировку.

Перепланировка - это улучшение жилищных условий. Оборотная сторона перепланировки - долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы, соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

Перепланировка квартиры должна быть узаконена - согласование

Вы решились на перепланировку квартиры или коммерческого помещения. Замечательно! Но одного Вашего желания мало. Перепланировку необходимо узаконить. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, перепланировку и переустройство жилого помещения необходимо согласовывать с органами государственной власти.

Правила согласования перепланировки

Обращайтесь к специалистам

Подготовка к перепланировке и согласованию квартиры начинается со знакомства со зданием, где находится Ваша квартира или помещение. Например, если здание имеет деревянные перекрытия, то они разгружаются от провисания внутриквартирными перегородками. Бездумный снос перегородок в таких зданиях может привести к провисанию, а иногда даже к обрушению существующих перекрытий. Это один из доводов обратиться к специалистам, которые могут грамотно оценить состояние конструктивных элементов здания и не нарушить правила согласования перепланировки.

Перепланировки не требующие согласования

  • косметический ремонт помещений;
  • устройство или разборка встроенной мебели;
  • замена инженерного оборудования на аналогичное оборудование без изменения его места расположения.

Все другие виды работ необходимо согласовывать.

Не всё является перепланировкой

Любые изменения, касающиеся лицевых фасадов зданий, например, понижение оконных проемов, размещение наружных блоков кондиционеров на фасадах, замена оконных заполнений и т.п., то есть то, что не отразится в техническом паспорте, требует согласования с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре

Не всё можно согласовать

Кроме того, есть моменты, которые никогда не согласует МВК (Межведомственная комиссия), а именно:

  • размещение санузла над жилой комнатой или кухней нижележащей квартиры;
  • размещение кухни над жилой комнатой;
  • отсутствие венканалов в помещении, где предполагается размещение газифицированной кухни или санузлов;
  • оборудование квартиры темной газифицированной кухни.

Необходимо иметь в виду, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не дается. Например, ни в одном документе не говорится, что нельзя объединять кухню с комнатой. Но поскольку не разработана техническая документация на этот счет, МВК просто не принимает на рассмотрение такие варианты. Впрочем, есть решения и на этот случай. Это еще одна причина обратиться в службу согласования перепланировок к профессионалам, ведь согласование перепланировки жилых помещений - это наша повседневная работа; мы знаем все официальные и неофициальные требования и поможем избежать лишних проволочек и затрат. Согласование перепланировки самостоятельно - дело хлопотное и долгое.

Какие проблемы возникают?

Узаконивание перепланировок (согласование в установленном порядке) закреплено законодательно. За проведение перепланировки без разрешительной документации взыскивается штраф. Также возникнут сложности, если Вы захотите продать квартиру (помещение) без узаконенной перепланировки. ФРС не зарегистрирует сделку, если в квартире есть неузаконенная перепланировка. Также в случае, если приобретатель Вашей квартиры использует кредитные средства, то банк-кредитор не согласует Ваше жилое помещение при наличии, вернее отсутствии узаконенной перепланировки - в этом банки проявляют неизменную строгость. Кроме того, владельца помещения могут привлечь к административной ответственности, так как нарушение обязательных требований госстандартов, ТУ, строительных норм и правил влечет наложение административного штрафа для граждан. Помните, что оплата штрафа, не освобождает от обязанности по согласованию перепланировки!

Порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения

Согласование перепланировки состоит из 4 этапов:

Первый этап перепланировки квартиры или помещения – проект

Предварительные консультации по согласованию перепланировки - бесплатно. Можете позвонить по тел. 777-03-07 или заполнить форму заявки - мы свяжемся с Вами.

Ели Вами принято решение о согласовании перепланировки, то заключается двусторонний Договор. После заключения договора на согласование и перепланировку квартиры, Вы предоставляете нам в качестве исходных данных следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о государственной регистрации собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт квартиры - год изготовления паспорта не имеет значения - после перепланировки Вы всё-равно будете иметь на руках свежий техпаспорт.

Также Вы оформляете

  • Нотариально заверенную Доверенность на проведение работ, связанных согласованием перепланировки;

После чего наши специалисты получают остальные справки, разрешения и акты, включая

  • Выкопировки из поэтажных планов выше- и нижерасположенных квартир, подвала и чердака для 1 и последнего этажей;
  • Акт обследования жилого дома, технического состояния дымоходов (газоходов) и вентиляционных каналов - получается в соответствующих специализированных службах;
  • Справку ф. № 7 - срок 1 месяц;
  • Справку ф. № 9 - срок 1 месяц;
  • Получение разрешения от жильцов выше- и нижерасположенных квартир на проведение перепланировки квартиры,

Далее мы разрабатываем для Вас рабочий проект перепланировки, где учтем все Ваши пожелания, увязав их с требованиями действующих норм и правил, таким образом, узаконить перепланировку можно будет в кратчайшие сроки, без досадных задержек.

Работать с нами КОМФОРТНО И НАДЁЖНО!

Второй этап перепланировки – согласование проекта в различных инстанциях

К согласованиям относятся:

  • Согласование проекта перепланировки в МВК Вашего района;
  • Получение разрешения ТСЖ или эксплуатирующей организации на проведение перепланировки;
  • ГосПожНадзор (МЧС России);
  • Получение согласия архитектора дома (если потребует МВК) - а оно требуется, если год постройки дома < 3 лет;
  • Получение экспертного заключения СЭС;
  • Получение справки о статусе здания (КГИОП) - если дом находится в соответствующем районе.

После всех согласований проект утверждается МВК – Межведомственной Районной Комиссией при Администрации района.

Третий этап перепланировки - получение разрешения на производство строительных работ, подготовка к акту приемки

К третьему этапу перепланировки (после согласования проекта перепланировки в МВК) мы получаем следующие документы:

  • Лицензию (Допуски СРО) строительной организации на выполнение работ;
  • Согласование работ в органах Технического надзора;
  • Акт строительной организации о проведенных работах по перепланировке.

Четвертый этап перепланировки - получение нового технического паспорта

Только после того, как будут выполнены все строительные работы и подписан Акт выполненных работ (Акт необходимо подписать в тех же инстанциях, что и проект), можно будет получить обмерные планы квартиры (помещения) в ПИБ и на их основании - новый технический паспорт.

Сроки перепланировки

Сроки исполнения по договору, связанному с перепланировкой и согласованием квартиры, как правило, составляют 2.5 - 3 месяца от даты заключения договора.

Стоимость согласования перепланировки - цена работ, варианты оплаты

Стоимость согласования перепланировки в СПб

Нижний предел цены на работы, связанные с выполнением проектирования перепланировки и прохождением всех инстанций по согласованию перепланировки, вплоть до получения нового паспорта квартиры в районном ПИБ, также как и цена на услуги по согласованию перепланировки может колебаться в зависимости от индивидуальных особенностей проекта и является договорной.

У Вас есть выбор - Вы можете пойти двумя путями:

1) При оплате фиксированной суммы, оговоренной ДО подписания договора, Вы самостоятельно оплачиваете все чеки, квитанции и государственные пошлины;

2) При оплате фиксированной суммы, оговоренной ДО подписания договора, все квитанции, госпошлины, выданные ПИБом и другими органами, мы оплачиваем из средств, внесенных при заключении Договора.

Приблизительная стоимость услуг, включая расходы по перепланировке/согласованию, может быть рассчитана при первом звонке в Компанию. 

Только КАЧЕСТВЕННОЕ оказание услуг? проверенное временем!

ЗВОНИТЕ 777-03-07 или 982-11-78 прямо СЕЙЧАС!

Закажите согласование перепланировки

Распространённые вопросы и ответы по перепланировке и согласованию

Возможно ли согласование пристроенной на первом этаже лоджии и сколько это будет стоить?

Согласование пристроенной на первом этаже лоджии возможно только теоретически. Практически это невозможно осуществить.

Возможно ли согласование уже произведенной перепланировки квартир?

Да, возможно, если произведенная перепланировка квартиры не противоречит нормам СНиП. В большинстве случаев так и происходит - собственник тянет с согласованием перепланировки, пока сосед ему не скажет, что не смог продать свою квартиру, пока не узаконил перепланировку.

Сколько по времени действительно разрешение МВК на перепланировку? Что делать, если не успели закончить работы по перепланировке в срок?

Разрешение МВК на перепланировку действует один год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК. Но в зависимости от района города, типа строения, характера перепланировки может потребоваться пересогласование в других инстанциях.

Возможно ли увеличение коридора за счет жилой комнаты?

Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако, нужно помнить о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 9 кв.м, а шириной не менее 2,25 м с естественным освещением и приборами отопления. Минимально допустимая ширина коридора 90 (85) см.

Возможно ли увеличение площади жилых комнат за счет балкона?

Запрещено. Единственный выход - установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы.

Возможно ли объединение туалета с ванной или с коридором?

Объединение туалета с ванной комнатой в один с/у возможно. Расширение существующего с/у возможно только за счет площадей коридора, кладовой, встроенного шкафа или других подсобных помещений. Расширение за счет площадей кухни, жилой комнаты возможно только в случае нахождения Вашей квартиры над нежилым помещением или на 1 этаже. Данное переустройство требует разрешения в МВК.

Каковы последствия несанкционированной перепланировки?

Вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?

Согласование перепланировки нежилых и жилых помещений

Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:

  • штраф: Штрафы за незаконную перепланировку предусмотрены в Кодексе об Административных Правонарушениях. Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает районная жилищная инспекция, и его размер немалый - до 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • требование получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому Ваc обяжут в срок 2-3 месяца оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • приведение помещения в первоначальное состояние: Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.
  • продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние). Это совершается также по решению суда.

Какие ограничения существуют при перепланировке квартир?

  • уменьшение или демонтаж венткоробов;
  • углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
  • увеличение санузла за счет кухни;
  • обустройство санузла на месте жилой комнаты.

В каких случаях не допускается переоборудование и перепланировка помещений?

  • ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  • в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м;
  • при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  • помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба.
  • Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

Какие заказчик должен предоставить документы для согласования перепланировки?

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды, договор о долевом участии в строительстве и т.п.)
  • учредительные документы (для юридических лиц)
  • документы ПИБ (при отсутствии документов ПИБ возможно содействие в их получении)
  • доверенность, нотариально заверенная на право ведения дел по данной квартире

Зачем нужно согласование перепланировки?

Предположим, вы решили разделить комнату на две части, устроить совмещенный санузел, вместо туалета и ванной комнаты, увеличить площадь кухни за счет кладовки или балкона - да мало ли что бывает, когда вам как жильцам хочется "подогнать" типовую квартиру под собственные вкусы и привычки. Казалось бы, ничего сложного здесь нет, и зачем нужны согласование и регистрация перепланировки, хозяину зачастую непонятно кто и зачем все это придумал ("живу себе, никого не трогаю"). Зачем же тратить время, силы и средства на оформление каких-то документов? А между тем вариантов развития ситуации может быть несколько. Если вы выполняете проектирование перепланировки или переоборудование своими руками, то как неспециалист можете (без злого умысла, помимо своей воли) нарушить строительные нормы и правила или требования противопожарной безопасности к жилым помещениям. А это в свою очередь, приведет к сбою в работе инженерных систем или повлияет на состояние строительных конструкций всего дома.

Таким образом, если Вы сделали или собираетесь сделать демонтаж или установку перегородок, проемы в стенах, перестановку сантехники, то эта информация - для Вас!

Возможен ли перенос стояков горячего и холодного водоснабжения?

Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения запрещен и согласованию не подлежит. Но возможно перенос трубопровода при грамотной разводке и определению технической возможности. При этом техническая возможность переноса коммуникаций водоснабжения должна определятся обслуживающей организацией.

Возможен ли перенос кухни или ванной в жилую комнату?

Перенос кухни или ванной в жилую комнату, Услуги по согласованию перепланировки в Петербургеа также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и согласованию не подлежит. Перенос возможен лишь в отдельных случаях, например в квартирах, расположенных на первом этаже.

Возможен ли перенос санузла?

Перенос санузла разрешается только после официального разрешения. Если раньше согласовывался только снос и перенос стен, то теперь бюро технической инвентаризации рассматривает любые случаи вплоть до переноса унитаза или раковины. В соответствии с новыми правилами СНиП, запрещено изменять расположение газовой колонки в ванной.

Возможен ли демонтаж вытяжки?

Невозможен. Демонтаж вытяжки или вентиляционной шахты запрещены.

Заявка на согласование перепланировки

Тема заявки
Неверный Ввод
Местоположение
Неверный Ввод
Район
Неверный Ввод
Подробное описание:
Неверный Ввод
Контактная информация для связи с Вами:
Меня зовут (*)
Неверный Ввод
Телефон для связи:
Неверный Ввод
Электронная почта: (*)
Неверный Ввод
Введите символы с картинки (*) Введите символы с картинки
  Обновить
Неверный Ввод

Хотите заказать согласование перепланировки звоните:

Приходите к нам в офис: Санкт-Петербург, ул.Садовая, 11

Похожие статьи

Военная ипотека в Петербурге

Купить квартиру по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке в Петербурге, пригородах и Ленобласти

Покупка квартир и комнат

Квартиры и комнаты в Петербурге

Покупая квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с помощью агентства ДАРКО, Вы можете быть уверены, что мы сделаем все для того, чтобы осуществить сделку в кратчайшие сроки и на наиболее выгодных для Вас условиях. Реклама, показы, переговоры, взаиморасчеты, регистрация и заселение - это наша работа и Ваше спокойствие и безопасность.

Согласование перепланировок

Согласование перепланировки в Петербурге

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в Петербурге и ЛО

Жильё в новостройках

первичный отдел ДАРКО

Агентство ДАРКО предоставляет своим клиентам подробные консультации по подбору жилья на первичном рынке в новостройках города. Наши специалисты обладают знанием рынка и возможностями для проверки документов строительных компаний, что позволяет существенно снизить риски, столь характерные для первичного рынка.